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emprunter après 50 ans. POurquoi pas le viager hypothecaire

Le viager hypothécaire est une solution qui peut s’avérer interessante pour les personnes propriétaires d’un bien immobilier. Elles pourront en effet obtenir des liquidités en échange de ce bien, sans pour autant céder celui-ci…. Détail d’importance : à l’inverse de ce qu’on observe avec les autres formules de prêt, plus on avance en age, plus on peut emprunter par rapport à la valeur de son bien : jusqu’à 45% de celle-ci à 80 ans, et 61% à 90 ans…

Les personnes remplissant les conditions permettant de demander un viager hypothécaire pourront ainsi emprunter une somme minimale de 20.000 euros, versée en une seule fois, avec un intérêt annuel à taux fixe de 8,5%. Le délai d’obtention de la somme empruntée est de l’ordre de trois mois à quatre mois, car la procédure implique l’intervention d’un notaire (prise d’hypothèque) Les frais du dossier (4%) peuvent être déduits du montant du prêt.

Vous demeurez propriétaire de votre bien – c’est là toute la différence avec une vente en viager classique – ce qui signifie que vous pouvez à tout moment choisir de rembourser votre prêt en cas de rentrée d’argent inopinée.

A votre disparition (ou à celle du dernier coemprunteur survivant) vos héritiers pourront, au choix rembourser le prêt (plus les intérêts) ou vendre le bien. Dans cette éventualité, le bien sera réexpertisé, et si sa valeur au moment de la vente excède celle de la dette, le surplus reviendra à vos héritiers. En revanche les pertes sont prises en charge par l’organisme prêteur.

Cette solution permet d’assurer ses vieux jours et dans le cas des couples « recomposés » de protéger les conjoint survivant. Elle compromet en revanche la transmission familiale des biens immobiliers, puisqu’elle laissé à la génération suivante le soin de « racheter » ceux-ci ou de s’en défaire.

Pour les personnes sans enfants ni héritiers proches, elle peut permettre d’effectuer des donations actuellement soumises à une fiscalité beaucoup plus avantageuse que celle qui s’applique aux successions.

Seul inconvénient, mais il est de taille : il faut être déjà propriétaire d’un bien immobilier …

n’oubliez pas mon mail : ledroitpourtous@orange.fr

Assistance juridique

Aujourd’hui je dois vous dire que mon métier est juriste. J’assiste les personnes qui ont besoin d’un conseil juridique pour parvenir à une solution amiable dans leur dossier, avant qu’ils soient obligés de faire appel à un avocat. Souvent une solution amiable est trouvée avant que l’affaire ne tourne mal. Je les assiste aussi dans leurs opérations avec un notaire (puisque j’ai été clerc de notaire pendant 40 ans) Que ce soit pour une acquisition, pour une succession, pour un divorce ou tout autre sujet, je les assiste avant qu’ils signent aucun les documents. En ce qui concerne mes honoraires, ils ne sont pas très élevés ; on en discute avant que je prenne le dossier ; souvent c’est au forfait que je travaille selon la difficulté du dossier.Je suis heureuse de faire ce métier car je m’aperçois que nous sommes dans une époque ou, si l’on ne connait pas un peu de droit, très souvent les personnes arrivent à une catastrophe. Beaucoup de gens se trouvent lésés par de nombreux « non professionnels » qui se disent juristes ; surtout les personnes agées  ;Je suis aussi écrivain public et je peux donc vous aider à rédiger des lettres, des documents divers, des réclamations aux administrations, etc… en français et en anglais.Retenez bien mon adresse mail :julianne45@orange.frPassons donc à autre chose, maintenant que nous avons parlé de choses très sérieuses :Un peu de soleil en cette journée de la Saint Florent : Bonne fête à tous les Florent de la terre. Je crois même que c’est la fête également des Berthe ; bonne fête à toutes les Berthe de la terre.Tenez je vous livre un proverbe chinois que j’adore : »Chaque coup de colère est un coup de vieux 

Chaque sourire est un coup de jeune »

Cela vous plait ?

Et cela  : j’ai décidé d’être heureux c’est meilleur pour la santé : Voltaire

Bonne soirée à tous

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